IMMOBIL-TECH est une administration des biens personnels, des équipements, des outils et des actifs physiques acquis et utilisés pour construire, réparer et entretenir les produits livrables finaux.
La gestion des biens comprend les processus, les systèmes et les ressources humaines nécessaires pour gérer le cycle de vie de tous les biens acquis tels que définis ci-dessus, y compris l’acquisition, le contrôle, la responsabilité, la maintenance, l’utilisation et la disposition.
IMMOBIL-TECH fait la publicité du bien locatif, gère les demandes des locataires, sélectionne et évalue les candidats, choisit les locataires appropriés, rédige le contrat de location, effectue l’inspection d’entrée, installe le(s) locataire(s) dans le logement et perçoit les loyers. L’entreprise fournit également au(x) propriétaire(s) les états financiers et toute information pertinente concernant le bien, etc.
IMMOBIL-TECH a de nombreuses facettes, notamment la gestion des comptes et des finances des biens immobiliers, ainsi que la participation à des litiges ou leur initiation avec les locataires, les entrepreneurs et les compagnies d’assurance.
Les litiges sont parfois considérés comme une fonction distincte, réservée aux avocats formés afin d’accorder une attention particulière aux relations entre propriétaires et locataires. Le plus souvent, les expulsions, les loyers impayés, le harcèlement, la réduction des services convenus et les nuisances publiques sont les sujets juridiques qui attirent le plus l’attention des gestionnaires immobiliers.
IMMOBIL-TECH est un organisme de réglementation créé par le gouvernement provincial afin de veiller au respect des exigences relatives aux services immobiliers et aux titulaires de permis. Il a également pour mission d’imposer des sanctions disciplinaires en cas de faute, qu’elle soit intentionnelle ou résulte d’un manquement à l’exercice raisonnable de leurs fonctions et responsabilités
Le modèle de gestion immobilière d’IMMOBIL-TECH est utilisé dans le secteur résidentiel pour la gestion des immeubles à logements multiples et des maisons unifamiliales. Dans ce cas, les propriétaires signent un contrat de gestion immobilière avec nous, conférant à IMMOBIL-TECH le droit de louer le bien à de nouveaux locataires et d’encaisser les loyers. Parfois, les propriétaires ne connaissent pas les locataires, mais IMMOBIL-TECH conserve généralement entre 10 et 15 % du loyer et remet le reste au propriétaire.
Le modèle IMMOBIL-TECH est également utilisé dans le secteur résidentiel, mais principalement pour de petites unités situées dans des zones à forte demande. Nous signons un contrat de location avec le propriétaire et lui versons un loyer fixe.
En vertu de cet accord, nous avons le droit de sous-louer le bien à un loyer plus élevé et d’ajuster les revenus de manière à minimiser le loyer versé au propriétaire, qui est généralement inférieur aux tarifs du marché.
Le modèle IMMOBIL-TECH s’applique aussi bien aux appartements de service qu’à d’autres établissements commerciaux, tels que les centres commerciaux ou les centres d’affaires générant des revenus.
Dans ce cas, nous signons un accord avec le propriétaire, nous accordant le droit de transformer la propriété en une activité génératrice de revenus, comme un centre d’affaires ou un appartement de service, où une combinaison de loyer fixe et de partage des revenus est mise en place avec le propriétaire.